發布時間:2024/5/9 16:53
住展雜誌指出,北台灣2024年520檔期新成屋、預售屋預估推案量約新台幣2134.6億元,為2021年以來高點,顯示建商完全擺脫連續升息、各項房市調控陰霾,較去年實際推案量增加約313.9億元,年增幅約17.2%。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,揮別眾多不確定性後,如今房市買氣在新青安優惠房貸、當前資金因股市紅盤而豐沛等因素帶動下,買方積極進場,建商也順勢而為,今年從329到520檔期大舉進場,推升520檔期重返2000億元。
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住展雜誌分析,今年北台灣520檔期主力區台北市、新北市、桃園市推案量合計約2036.5億元,占比約95%。居首的是新北市1027億元,占48.1%,其中土城區運校重劃區、三重區二重重劃區右岸、中和區捷運中原站生活圈、林口區、板橋區、五股區及淡水區皆有指標建案登場。
桃園市與台北市預估推案量分別約526億元、483.5億元,各占24.6%與22.7%。桃園區境內百億元手指標大案位於大園區,再次彰顯航空城、客運園區話題效益,緊鄰藝文蛋黃區的中路重劃區也有指標案。
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在329檔期表現亮眼的台北市,520檔期接續的百億元大案位於文山區,由於緊鄰木柵高工,推估基地面積與戶數都不小,訴求景觀特色,加持區域房市,台北市其餘在中正區、中山區、北投區有60、70億元的指標案。
相對之下,同屬房市熱區的新竹地區,只有大型建商寶佳在東區推出預估案量50億元新案為指標,其餘的案量偏小,或為二線地帶推案,研判並非建商看淡市場,而是不急於去化建案,並以外圍推案或去化餘屋為主。
陳炳辰指出,今年由於建商趕推案,市場出現來不及申請執照、接待中心來不及設置等狀況,導致搭不上520檔期,讓未來房市依然有戲,雖然下半年有美國總統大選、新版囤房稅上路、新政府團隊是否會有新政上路等相關因素需要留意,但都不算太直接的干擾,除非有重大意外,否則短期房市熱度還在,建商推案信心預估不會減退。
(中央社)
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