11年最高！7月房市現超旺交屋潮　專家預測下半年「量縮價漲」

財經中心／綜合報導

今年七月房市交易熱絡，六都地政局發布6月買賣移轉棟數，交易量合計為2萬3,801棟，月增11.5%、年增16.9%，上半年六都總交易量為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，創下近11年來最高紀錄。房市專家何世昌分析，上半年二手屋市場「量價俱揚」，展望下半年，市場將會朝向「量縮價漲」的方向邁進。

何世昌指出，上半年成交量已高，下半年若要續增並不容易；而且全國二手成屋待售存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬戶，供給量少，成交量自然難以放大。

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何世昌分析，下半年賣方拿翹、買方追價的情況仍不會改變。假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃；同時，由於二手屋貸款變難、利率變貴，預料會有部份需求流入預售市場，因而分食二手屋交易量。