新青安房貸爆量9300億！八大公股銀行年增59%狂飆　專家戳破「這3種房子」最難核貸

財經中心／綜合報導

政策性房貸新青安上路以來話題不斷，近日傳出部分民眾因收入不高、遭銀行婉拒申貸，引發輿論熱議。根據台灣房屋統計，截至今年4月，八大公股行庫累計已受理約11.9萬戶、總金額突破9300億元，其中台灣銀行最積極，受理逾3萬件，占比約四分之一；土地銀行則以超過2萬件緊追在後，合作金庫則名列第三，受理約1.4萬件。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新青安屬政策性優惠房貸，僅限公股行庫辦理，因此民營銀行無法參與，也讓公股銀行的房貸業務顯著成長。台灣銀行據點遍佈全台各縣市，放款量能強，因此響應政策最積極。而土地銀行因為屬於專業機構，不受《銀行法》第72條之2「單一戶放款上限」限制，承作房貸的彈性相對較大。土銀今年前四月受理件數達4600件，年增近6成，甚至暫時超車台銀的3770件，坐上新青安龍頭寶座。

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合作金庫雖然受理件數略低，但因分行數全台最多、服務綿密，也具有地緣優勢，吸引不少首購族申貸。不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，即使符合新青安資格，銀行審核仍相當嚴謹，除了薪資與信用條件，還會評估房屋本身的地段與鑑價結果，影響最終核貸金額與成數。

張旭嵐點出，有三大類物件較易碰上貸款困難。首先是「蛋殼新屋」，也就是位於尚未成熟的新興重劃區，空屋率高、轉手不易，鑑價容易不足。第二是「蛋白老屋」，若地點偏遠、屋齡過高，即便房價較低，銀行仍可能壓低鑑價，核貸成數下降。最後是「蝸居小宅」，12坪以下物件多被視為投資性產品，部分銀行甚至不收件，建議購屋族至少選擇15坪以上。

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展望後市，張旭嵐指出，從去年中至今，申貸卡關問題已累積不少民怨，加上打炒房政策確實達到市場降溫效果，因此本週央行理監事會議是否放寬信用管制、讓行庫有更多放貸彈性，將是觀察後續房市走勢的關鍵。

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