新青安放寬引隱憂！建商憂「銀行鑑價黑箱」　恐掀購屋糾紛潮

記者鄧宇婷／綜合報導

政府近期宣布放寬新青安房貸限制，被視為釋出資金活水的利多，不過房地產業界卻投下警訊。台中市不動產開發公會理事長謝麟兒4日指出，銀行在核貸過程缺乏統一鑑價標準，可能導致成交價與銀行估值差距過大，進而引爆購屋人、銀行與建商之間的糾紛。

謝麟兒表示，新青安原本是協助青年購屋的優惠政策，但因納入《銀行法》第72條之2放款總額管制，使銀行資金彈性受限，導致部分自住貸款難以核准。如今金管會將新青安貸款排除在總額限制之外，確實能緩解銀行壓力，為其他房貸增加彈性；同時在今年交屋潮中，也有助避免因貸款卡關導致的買賣糾紛，維持交易市場穩定。

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不過，金管會也提醒，銀行鑑價金額並不等於實際成交價，最終可貸額度可能與購屋人原本預期不同，民眾購屋前仍須自行評估風險。對此，謝麟兒直言，若鑑價機制缺乏明確規範，等於讓消費者承擔額外不確定性，建議應以內政部「實價登錄」作為放款依據，才不會讓購屋人陷入財務壓力。

他舉例，台中有買家以3,600萬元購買預售屋，交屋時因行情上漲，銀行鑑價突破4,000萬元，結果原本可貸七成卻只剩三成，購屋人必須額外自備四成資金，壓力驟增。反之，在房價相對低的地區，即使成交價每坪50萬元，但銀行只認定40萬元，貸款額度瞬間縮水，購屋人同樣得自掏腰包補差額。

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