發布時間：2026/3/25 07:18
圖文／鏡週刊
央行本次理監事會議意外放寬房市信用管制措施，將第二戶貸款成數限制由原本的5成調升至6成，是否能帶動房地產市場回溫呢？將原本冷颼颼的329檔期轉熱呢？
廣告 更多內容請繼續往下閱讀
央行釋出房貸政策微解封第一槍後，不管是正準備貸款的換屋族，還是正飽受資金緊縮之苦的建商們都終於鬆了一口氣。尤其是換屋族，「第二戶房貸限制從五成提升到六成，少了一成的自備款，真的能夠紓解不少資金壓力。」正為換屋貸款大傷腦筋的一位屋主笑著說。
其次受惠的就是房地產業者，因為國內房市冰凍了1年多，很多業者對於本次央行理監事會的決議，原本都不抱期待，卻意外微鬆綁。「簡直是久旱後的及時雨，在隧道裡終於看見曙光。」一位地產業者驚喜地對本刊說，「最壞的時間已過去了。」
廣告 更多內容請繼續往下閱讀
從事房屋代銷27年的新聯陽代銷副總經理闕山振直言，「雖然央行只是把第二戶房貸成數放寬一成，但『解封』訊號本身就很重要。」他認為「信心層面的意義，遠比那一成大得多。」
闕山振接著笑說：「這股信心，有助買氣回溫，尤其是即將到來的清明連假和母親節檔期，市場肯定跟著受惠，並連帶為520檔期累積能量。」
雖然多數業者持樂觀看法，但仍有少部分保守聲音，一名知名代銷主管就嚴肅地說，現在「不宜太樂觀」，雖然台灣經濟基本面還不錯，但國際情勢與地緣政治波動都很大，之後房市是好是壞，「現在講，還言之過早。」語畢，他再三強調不要具名，可看出對房市微鬆綁的態度既保守又謹慎。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，政策面的放寬一方面確實可觀察政府對房市態度較為軟化，有助信心面的逐步提振，尤其第二屋買房常為投資客群，相較之下有利於讓過去深受打擊的此族群看到一絲曙光。但另一方面實質上還是要看真正與銀行往來時的貸款狀況，也就是能有多少的貸款成數與利率，依然取決於銀行謹慎度與申貸者資產條件，所以也難一概而論能完整多出一成的貸款利多。
放眼接下來的狀況，陳炳辰說，要是市場真能重振信心，應在上半年會看見建商較明顯的推案量，但下半年進入台灣選舉白熱化時期，房市政策以房價持穩不炒熱為主，若確實如此劇本，期待更大的轉機則恐再延至隔年。
目標價給到1600元！「測試設備龍頭」全年EPS預估37.52元 站穩輝達獨家供應鏈大嗑AI GPU紅利
切入COB與高階封裝！「這檔」鎖漲停爆量2.3萬張奪量價王 大阪世博訂單助攻
外資賣超台積電919.5億！八大公股連4天補血買入萬張 群創跌破25元也被搶救
18元爽拿4200元大禮包！大魯閣超狂紀念品今天截止 殖利率飆破11%吸睛
全年EPS衝上10.83元！這「測試廠」AI測試、先進封裝需求升溫 獲利年增暴3倍
股價暴衝239%踩煞車？矽光子穎崴驚人漲幅遭關注 探針卡、IC測試股全面進9檔警示名單
在手訂單高達1700億元！「這台積電概念股」去年EPS寫30.51元 股價狂飆21.3%登強勢股王
EVA飆漲3成＋AI商機爆發！這「材料廠」切入一線半導體供應鏈 力拚營運回溫
飆太兇被關禁閉到4月！「矽光子狂飆股」本益比衝破4,000倍、量能暴增26倍 櫃買下重手20分鐘撮合全面降溫
升級版機器人將亮相！「這廣達小金雞」2025營運逆勢噴飛 總經理看好：全年表現有信心
校長染紅騙兩岸／一稿兩投撈補助還自稱中國人 台中科大校長再爆染紅爭議
800G訂單狂炸、1.6T接力來襲！聯亞等「3家磊晶台廠」迎最強升級潮 美系巨頭一口氣奪5,300萬美元大單
記憶體股信心潰散！老牌投顧點名「3檔」逢低撿 最新目標價曝光
觀察／失去馬英九代表性 苦心經營的鄭習會恐就此「斷線」或被「馬習三會」取代？
目標價喊281元！「這網通股」EPS估達15.66元 Wi-Fi專案放量、收穫新訂單營運續揚
低軌衛星上演「一日行情」全面潰退？「只有這檔」逆勢成唯一亮點、矽光子＋AI題材引爆資金瘋搶
川普TACO擾市！資金轉向ETF「00961、00922逆勢吸金」 法人曝操作思維
3月以來猛增5萬人！股民危機入市搶海外股票ETF 專家揭首選「這一類」
蕭旭岑：馬英九忘了許多事 遭有心人誤導挑撥
「最恨貪汙、背信」馬英九出面質疑蕭旭岑、王光慈違財政紀律、財務不明 已蒐證將送司法調查
您已閒置超過五分鐘，請點擊右上角關閉按鈕
