首購差210萬！他想用岳父房「融資補頭期 」　一票網急勸：直接撞槍口上

實習記者陳予芊／綜合報導

房價持續高檔，不少首購族在籌措頭期款時壓力沉重，資金來源與貸款安排也變得更加複雜，尤其在政策與銀行審查趨嚴的情況下，資金操作稍有不慎，恐影響整體貸款條件。近日，有網友發文表示，自己因頭期款仍有缺口，考慮透過家人房產融資補足，但擔心影響貸款資格，上網求助後引發熱議。

一名網友日前在PTT上以「融資買房的疑問」為題發文，表示自己已簽下人生第一間中古屋，頭期款兩成中已有一成自備，剩餘約210萬元打算透過岳父名下無貸款的透天厝進行融資。規劃由妻子擔任借款人、岳父擔任保人並提供房產抵押，不過在查詢相關資料後，發現近來銀行對於頭期款來源與新青安資格審查趨嚴，擔心影響後續房貸核貸。

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原PO也提到，自己即將完成對保，房屋預計於7月交屋，因此這筆資金必須如期到位。他也提到，網路上對於資金來源的說法眾多，包括贈與、過水或裝潢款等方式，但資訊零散難以判斷，讓他相當困惑，希望有經驗者能提供建議。

貼文曝光後立刻引起討論，不少網友直言此操作風險偏高，尤其在房貸尚未撥款前新增借款，可能被銀行重新評估信用條件，「銀行正愁沒業績給央行交代，你直接撞槍口上」、「對保還不夠安全，有些銀行在撥款前還會再聯徵確認（但有些不會），真的看到錢入帳之後再做其他的操作才是保全之道」、「房貸先過再融沒事，掛完馬上付款要很勇氣」、「你這鐵定被查」。

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也有人提供建議，認為家人協助的形式與順序需特別注意，「借款人是太太=保證炸，唯一的機會是岳父借款，贈與你太太，但依然高風險」、「如果岳家帳戶有錢，建議先用直接贈與走過這一關，然後再讓太太用房子借錢去還岳父」、「如果沒打算贈與的話就是申報利息贈與就好，然後不要做多餘的事就這樣」、「如果是你岳父的名義融資你岳父自己的房子，然後再用ATM提款的方式慢慢過給你老婆，有機會過關」。