建損雙方更安心！創全國先例　蔣萬安宣布「第三方」鑑定損鄰即刻上路

記者盧逸峰／台北報導

台北市基泰大直建築工地損鄰事件引發外界關注，北市府已啟動修訂台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則，以建立可信任的建損雙方處理機制，未來草案將第三方專業公會納入公共安全及損壞責任認定機制，會勘除建案建築師、專任技師外，增加由建管處指派的第三方專業公會會同鄰損現場勘查，同時大幅限縮公共安全之判定時限至3日，並增加由第三方專業公會複核始同意備查之規範。台北市長蔣萬安今（15）日拍板即刻實施，這也是全國納入立法之先例。

建管處處長虞積學表示，新制針對北市建案鄰損事件，須經監造建築師、承造專任技師及第三方專業公會會同判定並複核結果，如經判認損鄰有造成公共安全疑慮之建築工程，市府除立即依建築法第58條規定勒令立即停工外，同時市府以維護鄰房居民安全為最高準則，將要求承、監造人提出緊急應變措施及安全維護計畫；另外修法後受損戶對於初判結果仍有疑義，如向第三方專業公會提出鄰損鑑定，相關費用亦要求由建商先行支付。

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建管處也說明，基於政府資訊公開立場，經判定有公安疑慮遭勒令停工之不良廠商，其建照號碼、建案地點、起造人、承造人、監造人及相關承包廠商將公告上網週知。此外，，為防範類似重大工安意外再次發生，蔣萬安裁示自9月起每月全面清查本市地下室開挖階段工地加強清查；經檢查不合格之工地，建管處除函請工地停止施工釐清改善，經公會複查後方得繼續施工；另外每季亦實施工地總檢查，相關建築師、專業技師如涉及簽證不實，亦定依規定移送懲戒。

蔣萬安今日也說明北市將啟動「六大損鄰規則」：

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第一、當住戶提出損鄰協調，現行是由起、承、監造人進行會勘，新制將改為由臺北市政府都發局及公正的第三方專業技師會同現勘。

第二、有關現勘第一時間公共安全的認定，現行規定只由建商的監造人和技師進行安全認定、提出報告；新規定則增加公正第三方技師公會進行複核，整個安全認定的時間由現行14日縮短為3日。一旦發現有公安的疑慮，會立即勒令停工，並要求承造人提出緊急應變措施以及安全維護計畫，以維護市民及住戶的安全為最高指導原則。

第三、對於損鄰否為施工造成的認定，也新增第三方專業公會的複核，不再只是由建商的建築師和技師認定。

第四、如果住戶不服損鄰認定的結果，可要求第三方鑑定，新制度的部分，鑑定費用由建方先行負擔，鑑定為施工損害後，由建方付費。

第五、未來，只要是經過專業判定，有公安疑慮遭到勒令停工的不良廠商，該公司的資訊、施工地點、起、承監造人或包商等資訊，市府都將會公告上網揭露。

第六、從這個月起，針對全市的地下室開挖階段工地，每月將進行全面清查；過去對於深開挖的檢查，並沒有特別管制的，現在將每月清查，每一季都會要求北市所有工地清查，提高稽查頻率，確保住戶未來的安全。