史上最貴違約！基泰忠孝125億交易破局　「桃園賓利哥」慘吞6.25億違約金

財經中心／綜合報導

上市建商基泰建設（2538）昨（1）日公告，旗下君匯、京匯兩家子公司在2023年以125億元出售台北市蛋黃區指標案「基泰忠孝大樓」，買方正是號稱「桃園賓利哥」的房地產大亨李承晉。然而李承晉未依約支付第三期款項，導致交易正式破局，基泰依合約沒收其已付的6.25億元，刷新上市櫃公司史上最高違約金紀錄。

「基泰忠孝大樓」位於北車商圈忠孝西路，地上37層、地下6層，總樓地板面積逾8200坪。2023年10月，李承晉砸125億元買下的北車百億級商用大案「基泰忠孝大樓」，創下當年商用不動產最大案，震撼市場，外界還一度解讀為「砸錢救基泰」。但過了將近2年，卻始終未完成過戶。基泰股東會上就被質疑是否有延宕，當時公司還解釋買方仍在洽談貸款，未料最後仍因資金未到位宣告破局。

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「桃園賓利哥」李承晉出身桃園代書業，靠土地交易累積百億身價，成立東霖開發建設與吉璘地產，身價一度突破百億元。因以賓利豪車代步，還曾在2022年豪送16輛賓利給合作夥伴，出手氣魄被業界稱他為「桃園賓利哥」或「晉哥」。

對基泰來說，雖然獲得6.25億元違約金進帳，但125億元龐大營收落空，恐影響財務規劃，加上大直建案後續重建責任仍在，資金調度壓力未解。業界認為，基泰忠孝大樓地段優勢明顯，未來不排除尋求新買家；同時此案也警示市場，百億豪客若資金鏈斷裂，再大的氣派也可能瞬間崩盤。

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